Согласно законодательству перепланировка нежилых зданий – это осуществление всевозможных строительно-ремонтных работ, которые имеют отношение к изменениям местоположения нужного помещения и/или изменениям его размеров. Кроме того, такое переустройство дает возможность изменить его функциональное назначение. Перепланировка отличается от реконструкции тем, что в ходе ее выполнения без изменения остается экстерьер здания. А при реконструкции изменения обычно затрагивают и фасад здания.
Потребность сделать перепланировку в нежилом здании появляется довольно часто. Очень редко попадаются нежилые помещения, приобретаемые предпринимателями под офис, магазин или склад, которые не нуждаются ни в каких изменениях.
Каждая организация всегда имеет собственные планы по поводу приобретаемого нежилого здания. В процесс оборудования любого такого помещения как минимум приходится произвести самую простую перепланировку.
В ходе ремонтно-строительных работ может меняться стен, окон и дверных проемов, площадь одного помещения может быть изменена за счет площади другого помещения. Кроме того может быть углублен подвал или оборудован антресольный этаж.
При этом ни в коем случае нельзя забывать, что для проведения любой перепланировки нужно получить специальное разрешение и перепланировку нежилого помещения.
Еще один важный момент – все работы по перепланировке могут вестись только после точного расчета уровня нагрузки на все несущие стены. Особенно это касается перепланировки зданий, в которых планируется установка дополнительных стен и перегородок, либо их ликвидация. Ведь ремонтные работы могут стать причиной нарушения целостности конструкции здания.
Проект перепланировки нежилого здания разрабатывается проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Но перепланировка иногда согласовывается не по проекту, а по эскизу. Это становится возможным, если в ходе ремонтных работ не затрагивается вентиляция, несущие стены и санитарные зоны. Например, устройство ниш в перегородках, которые не являющихся несущими. Согласование переустройства по проекту необходимо в том случае, если ремонт связан с несущими стенами и перекрытиями.
Разработка проекта – это дело дорогостоящее и длительное, но без нее во многих случаях нельзя обойтись. Разрешение на перепланировку необходимо получить до начала ее проведения. Это позволит вам избежать неприятностей и конфликта с местными властями.
Любое переустройство, в первую очередь начинается с разработки проекта в проектной организации и подготовки соответствующей документации. После этого документы подаются в Межведомственную комиссию.
На данном этапе нередко требуется предоставить дополнительную документацию. Как правило, стоимость таких перепланировок, проводимых в нежилых зданиях, существенно превышает стоимость переделки жилых помещений. Это объясняется необходимостью выполнения большего числа дополнительных разделов, которые обязательно должны быть зарегистрированы в проектной документации.
Важно помнить и о том, что перепланировка – дело сложное и ответственное. Поэтому она должна выполняться профессионалами. Это относится и к оформлению документации, а не только к самим ремонтно-строительным работам. Оптимальный вариант – обратиться в компанию, которая занимается операциями такого рода.
Однако для согласования такой перепланировки, так же, как и во всех других случаях, вам потребуется разработка ее проекта, возможно с техническим заключением. Все проектные документы, вместе с другой необходимой документацией нужно будет согласовать УГПС МЧС, СЭС и АПУ(Москомархитектуре). Все эти инстанции отвечают за соблюдение своих юридических и строительных норм.
20 сентября 2013
