В состав жилого комплекса (микрорайона, квартала) помимо жилых домов входят детские и школьные учреждения, магазины, объекты культурно-бытового обслуживания, а также инженерные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию сложного современного жилищного хозяйства: центральные тепловые пункты (ЦТП), трансформаторные подстанции (ТП), центральные диспетчерские пункты (ЦДП) и т. д. Этапы строительства. Как отмечалось выше, непосредственному началу застройки комплекса предшествует организационно-техническая подготовка, сроки осуществления которой не учитываются? в продолжительности строительства данного жилого квартала. Строительство жилого комплекса планируют в два периода: подготовительный и основной. В подготовительном периоде выполняют внеплощадочные и внутриплощадочные работы (освоение площадки, инженерную подготовку, временные сооружения и др.). Основной период также делят на два цикла: сооружение нулевого цикла (подземной части зданий, коммуникаций, дорог, ЦТП и ТП) и строительство надземной части зданий и благоустройство территории.
Набор работ может отличаться от перечисленного выше в зависимости от конструкций сетей, организационных форм ведения работ нулевого цикла, этажности застройки и других факторов местного порядка. Например, при строительстве зданий повышенной этажности появляется дополнительная работа по прокладке контрольных кабелей противопожарной автоматики, которая не требуется в других случаях. В приведенной структуре перечень работ по внутриквартальным коммуникациям перечислен применительно к их раздельной прокладке. В настоящее время при квартальной застройке в больших городах широко применяют проходные коллекторы для коммуникаций, представляющие полносборные объемные блоки с закладными частями, оборудованные на заводе проводкой и арматурой для электроосвещения.
Из таких блоков монтируют каналы, соединяюющие ЦТП со всеми зданиями квартала. В этом случае перечень работ по прокладке коммуникаций значительно сокращается. После монтажа проходного коллектора в нем прокладываются все коммуникации (трубопроводы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электрокабели, телефонные, диспетчерские и контрольные кабели), кроме канализации, водостока и газопровода. По окончании монтажа систем, изоляции, окраски и сдаче, производится приемка коллектора в целом. Применение проходных коллекторов значительно упрощает организацию строительства и сокращает сроки сооружения нулевого цикла.
25 мая 2012
