Ипотека позволяет практически любым группам населения стать владельцем собственного жилья. Для того чтобы сегодня оформить ипотечный кредит практически не требуется огромное количество документов. Кроме того их набор может основательно варьироваться в зависимости от того где именно берется кредит.
Как правило, объектами покупки становятся квартиры в уже построенных домах. Хоть при рассмотрении заявки на получение кредита и проводится анализ состояния помещения, все же в связи с некачественным ремонтом приходится прибегать к различным ремонтным работам.
Тем не менее, при них необходимо учитывать, что перепланировка квартиры в ипотеке возможна только с соглашения банка. Как правило, кредитная организация сразу же предусматривает в договоре все такие возможности. К тому же в нем может оговариваться возможность проведения банком инспекций помещений.
В случае выявления отклонений от первоначального виду кредитная организация либо заставляет заемщика узаконить изменения, либо вернуть квартире ее первоначальный вид. Для того чтобы законно провести перепланировку необходимо:
- Получить разрешение в кредитной организации или банке, который предоставил заем
- Получение разрешения в Жилищной Комиссии
- Регистрация изменений в БТИ
Как правило, банки идут на уступки своим клиента и предоставляют возможность провести перепланировку. Такая предосторожность вызвана в первую очередь тем, что при неспособности заемщика проводить выплаты кредитная организация будет должна продать данный объект недвижимости.
Хоть ипотека и подразумевает тот факт, что заемщик является владельцем недвижимости, все же при ней существуют определенные ограничения в использовании. Именно поэтому перед тем как заключать договор необходимо детально его проанализировать и сразу же определиться с тем будет ли проходить перепланировка.
Следует также учитывать, что проведения изменений в конфигурации квартиры подразумевают разработку нового проекта, проведение соответствующих измерений и получения нового технического паспорта. Все это занимает много времени.
В случае отказа в проведении регистрации или же отказа банка в проведении перепланировке все вопросы будут решаться через суд, который может заставить вернуть все изменения в первоначальный вид. Также в данном случае ипотечный договор может быть расторгнут, а заемщик выселен.
25 августа 2013
