Заделом в строительстве называют объем работ, который должен быть выполнен на переходящих объектах к концу планируемого периода для обеспечения непрерывности производства и ритмичности ввода в эксплуатацию строящихся зданий и сооружений. Величина задела зависит от ряда факторов: отрасли строительства, характера объектов, их величины, сроков сооружения и устанавливается расчетом в соответствии с нормативами. Величину задела определяют на начало (конец) каждого планового периода — года, пятилетки, перспективы. В условиях постоянно действующего потока (например, на ДСК) объем задела имеет постоянную величину, корректировка которой может быть вызвана переходом на новую серию домов или изменением ритма потока. Уменьшение задела ниже нормативного не обеспечит загрузку всех строительных и монтажных подразделений, а также строительных предприятий, участвующих в комплектации объектов. В то же время чрезмерное увеличение задела приводит к росту незавершенного строительства, т. е. к омертвлению средств. Соблюдение расчетного задела способствует повышению эффективности капитальных вложений.
Расчет задела в жилищном строительстве выполняют по Нормам задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки (СН 104—75). Размер задела (3) (% к сметной стоимости) объектов, подлежащих вводу в следующем году, определяют по формуле. Готовность объекта зависит от продолжительности строительства, намечаемого срока ввода в будущем году и конструкции дома. При пользовании этим методом расчета здания следует группировать по конструктивным признакам. Средняя готовность переходящих объектов к концу планируемого года рассчитывается исходя из равномерного ввода жилой площади по кварталам планируемого периода. Справочные таблицы содержат ряд вариантов распределения плана ввода, количество которых ограничено усредненной нормативной продолжительностью строительства того или иного вида здания.
При застройке жилого микрорайона (квартала, жилого блока) объекты культурно-бытового назначения группируют по виду, конструктивной характеристике, этажности, строительному объему и нормативной продолжительности строительства. Рассчитанные по нормам величины заделов суммируют по заказчикам и генподрядным строительным организациям и служат основанием для составления титульных списков, плановых заданий и календарных планов строительства. К стоимости жилых и культурно-бытовых объектов при расчете задела добавляют стоимости подготовительных работ, вертикальной планировки, устройства дорог, подземных коммуникаций, ТП, ЦТП и других инженерных сооружений.
25 мая 2012
