Еще в Древнем Риме была потребность в оценке недвижимой собственности. Еще тогда нужно было создавать кадастр имущества — и оценщик, как профессия стала востребованная. В оценщики набирали людей, которые получили хорошее образование и были независимы как материально, так и профессионально. Не всегда профессия была востребована, долгое время существовала негласно, то появлялась, то исчезала, теряясь между другими специальностями.
Нужда в специалистах, которые могли оценить стоимость собственности, взять на себя ответственность за достоверность информации и качество выполненного расчета, стала особенно нужна при развитии банковского дела. Таким образом, в восьмидесятых годах ХХ-го века, когда финансовые рынки начали активный рост и расширение, а финансовые структуры начали взаимодействовать между собой, оценка недвижимости стала необходимостью. Для того чтобы работа оценщика стала систематизированной, действия были бы упорядоченными и движение проходило в едином русле, стандартом для имущества стали Международные стандарты оценки. Работа Международного комитета стандартизации была направлена на анализ, публикацию методик и практических рекомендаций, стандартов. Эти материалы распространены по всему миру, способствуя принятию национальными организациями.
Со временем, оценка недвижимости получала все большее распространение, руководство крупных и мелких предприятий осознало, что оценка собственности — не пустая трата финансов, а действительно хороший механизм управления для решения определенных проблем и задач.
Когда имущество повреждено, проводится оценка ущерба нанесенного по неосторожности или умышлено. Речь идет о пожаре или затоплении. При проведении ремонта, возможно нанести повреждения и в соседнем помещении: при работе отбойными молотками и перфораторами может отвалиться штукатурка с потолка, она может поцарапать мебель, технику, могут быть повреждены оконные стекла.
Для оценки вреда проводится калькуляция с применением сметных программ. При этом необходимо учитывать нюансы. Например, при повреждении обоев в помещении. Если обои поклеены недавно, и есть рулон оставшихся после ремонта, или найти подобные за такую же цену не проблема, разница при повреждении будет видна невооружённым глазом. Поэтому, при повреждении даже одного угла, в расчет попадают все обои помещения. Важно, может ли пострадавшая сторона предоставить платежные чеки, документы на отделочные материалы. Если нет — расчет стоимости ведется по среднему рыночному показателю.
30 июля 2013
