Купля продажа квартир в Подмосковье

Любая сделка с недвижимость, в частности продажа квартир в Подмосковье в обязательном порядке должна сопровождаться заключением договора между покупателем и продавцом. Но, необходимо обратить внимание на то, что продажа квартир в строящемся доме в значительной степени отличается от продажи вторичного жилья. Все дело в том, что в случае заключения договора купли-продажи строящегося жилья, то объектом продажи будет считаться не сама недвижимость (в данном случае дом или квартира), а имущественное право на нее, то есть получить в будущем право на владение данной жилплощадью. А право собственности будет закреплено за покупателем только после того, как объект будет зарегистрирован.
Необходимо обратит внимание на то, что покупка квартиры в строящемся здании может быть осуществлена несколькими способами. Прежде всего, в данном случае речь идет даже не о приобретении жилья в собственность (ведь самого-то жилья еще нет), а о долевом участии в строительстве. Квартиру в строящемся доме можно приобрести следующим способом:
Например, можно приобрести ценные бумаги, которые обеспечены недвижимым имуществом. Допустим, жилищные сертификаты или векселя. После приобретения таких векселей и сертификатов они погашаются путем обмена на договор купли-продажи жилья после того, как объект будет сдан в эксплуатацию.
Если же речь идет о приобретении или продаже готового жилья, то процесс непременно должен сопровождаться заключения между сторонами договора купли-продажи. В стандартном договоре купли-продажи недвижимости отражается ряд прав и обязанностей каждой из сторон, что является своего рода гарантией юридической чистоты сделки.
В таком оговоре обязательно должен быть указан предмет договора, порядок произведения расчетов между сторонами, размер платежей и условия их осуществления, а также ответственность каждой из сторон в случае несоблюдения пунктов данного договора. При этом, ни один из пунктов заключаемого договора не должен противоречить действующему законодательству нашего государства.