Архитектурно-планировочное задание готовится городским (районным) архитектором и выдается заказчику после отвода участка. В задании излагаются требования к планировке участка и архитектуре сооружения исходя из его места в общих планах застройки города. В нем, в частности, указывается: высота и этажность здания, требования к архитектурному облику здания (принцип композиции, отделка фасада, материал витражей, тип кровли, связь со смежными заданиями); перечень размещаемых в здании или на участке предприятий, обслуживающих население; условия сноса или переноса зданий и сооружений, расположенных на участке. Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется городскими организациями. Застройщик имеет право использовать участок, т. е. приступить к строительству после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.
Таким образом, исходные данные для проектирования, передаваемые заказчиком проектной организации, содержат все документы предпроектной стадии: постановление о строительстве; решение об отводе земельного участка; задание на проектирование (составленное ранее с участием проектной организации); архитектурно-планировочное задание, материалы инженерных изысканий, а также справку о включении в план проектных работ. Как было указано выше, в необходимых случаях выполненное ТЭО служит основным документом для проектирования. Разработка технического проекта начинается после заключения договора на проектные работы. До изготовления проектно-сметной документации проектная организация тщательно изучает исходные данные, условия строительства и эксплуатации будущего объекта. В результате выявляется состав намечаемых обследований и изысканий. Результаты изысканий используются при разработке проекта.
Технический проект на строительство промышленного предприятия состоит из следующих частей: общей пояснительной записки и материалов согласований; технико-экономической части; генерального плана и транспорта; технологической части; организации труда и системы управления производством; строительной части, включающей архитектурные и конструктивные чертежи; основные решения по санитарной технике, электроснабжению и связи; заказной спецификации основного оборудования, заявочных ведомостей на остальное оборудование, аппаратуру, приборы, кабельную продукцию; проекта организации строительства (ПОС); сводной и объектной смет. При проектировании сложных объектов отдельные части разделов могут выделяться в самостоятельные части проекта.
25 мая 2012
